明石市の一戸建て売却 最高価格で売却するには?

明石市内の一戸建ての売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

一戸建ての査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、一戸建てを売却する際には、
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不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その一戸建てに実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

一戸建ての場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、一戸建てを売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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タウンページで明石市内の中古住宅売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

明政ハウス株式会社 兵庫県明石市貴崎5丁目10−13
中井不動産 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目12−4
住宅の横綱大和建設株式会社 兵庫県明石市小久保2丁目14−1
ピタットハウス西明石店 兵庫県明石市小久保2丁目2−13
株式会社日住サービス/西明石営業所 兵庫県明石市小久保2丁目2−6
阪田不動産株式会社 兵庫県明石市西新町1丁目5−23
神鋼不動産株式会社明石営業所 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2−3−3−104
有限会社吉岡不動産 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目7−12
センチュリー21株式会社ホームアカデミー 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目6−1
株式会社ベストホームズ 兵庫県明石市大久保町大窪525−14
株式会社日住サービス/明石営業所 兵庫県明石市大明石町1丁目7−35
ピタットハウス明石店 兵庫県明石市東仲ノ町5−28−A−103
株式会社ヴァンビレッジ 兵庫県明石市東野町1889−101
株式会社e−home 兵庫県明石市藤江980−8
株式会社兵庫ハウジングサービス 兵庫県明石市二見町西二見16−1
株式会社ホーム・パートナー 兵庫県明石市二見町西二見757−3

株式会社リブラン 兵庫県明石市二見町東二見1023−1
株式会社カワサキライフコーポレーション明石店 兵庫県明石市別所町1−3
富士不動産 兵庫県明石市本町1丁目11−8
株式会社片平工務店 兵庫県明石市明南町1丁目14−23
有限会社日生ハウジング 兵庫県明石市野々上3丁目14−4
住宅情報株式会社/営業本部 兵庫県明石市和坂13−6−102

この他にも明石市内の一戸建て売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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今、一戸建ての売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.売却した物件を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する一戸建てを不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


また、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐに現金が必要な場合はメリットがあります。ただ、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその間に契約がまとまらない場合は、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


仲介による売却には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


すでにお伝えしたように、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか買主が現れないということも多く困っているというケースも多々あります。近年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


仲介によって売却をする場合は築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋が傷んでいる、汚れている」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことはありますので、なかなか売れない物件も多々あるようです。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。すると瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


一方、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産買取会社に売却をする方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■市場価格より買取価格が安い


買取のデメリットは、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、だいたいのろころ仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。このデメリットが大きいため、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


買取した不動産は不動産買取会社が売りに出します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取査定額からは土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。そういったわけで、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社によって買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地などの条件がよい


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地の良い物件っであったり築年数が新しい物件、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でも一戸建てを売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばそれから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、それ従ってあなたは所有する一戸建ての売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明が明確でわかりやすい相談事があっても親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのようなことからしても、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが一戸建ての売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの一戸建ての売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、自分であなたが所有する一戸建ての相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する一戸建てを売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結論としては、あなたの所有する一戸建ては、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額には差があったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。そこら辺のことからあなたの一戸建ての売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの一戸建ての大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する一戸建てと同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する一戸建ての価格を査定する方法です。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの所有する一戸建てと同じようなタイプの物件を探して、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する一戸建てと似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積を見てもよく似たような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういう時には、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する一戸建てが90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからそれで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの一戸建てを売り出しするときにはいくらなら売るのかを決めなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。納得のいく価格であなたの一戸建ての売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く一戸建ての売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びはとても大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの所有する一戸建てを最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


一方では、「仲介」ですと、高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


特に注意したいのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売れないと言って値下げしようとする不動産会社も存在するからです。


上記のような不動産会社を避けるためには、自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

一戸建ての査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、一戸建てを売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる一戸建てを安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって一戸建ての査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に一戸建てを売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その一戸建てに実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

一戸建ての場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、一戸建てを売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で一戸建ての査定の比較をする方法

一戸建て査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで明石市内の中古住宅売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

明政ハウス株式会社 兵庫県明石市貴崎5丁目10−13
中井不動産 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目12−4
住宅の横綱大和建設株式会社 兵庫県明石市小久保2丁目14−1
ピタットハウス西明石店 兵庫県明石市小久保2丁目2−13
株式会社日住サービス/西明石営業所 兵庫県明石市小久保2丁目2−6
阪田不動産株式会社 兵庫県明石市西新町1丁目5−23
神鋼不動産株式会社明石営業所 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2−3−3−104
有限会社吉岡不動産 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目7−12
センチュリー21株式会社ホームアカデミー 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目6−1
株式会社ベストホームズ 兵庫県明石市大久保町大窪525−14
株式会社日住サービス/明石営業所 兵庫県明石市大明石町1丁目7−35
ピタットハウス明石店 兵庫県明石市東仲ノ町5−28−A−103
株式会社ヴァンビレッジ 兵庫県明石市東野町1889−101
株式会社e−home 兵庫県明石市藤江980−8
株式会社兵庫ハウジングサービス 兵庫県明石市二見町西二見16−1
株式会社ホーム・パートナー 兵庫県明石市二見町西二見757−3

株式会社リブラン 兵庫県明石市二見町東二見1023−1
株式会社カワサキライフコーポレーション明石店 兵庫県明石市別所町1−3
富士不動産 兵庫県明石市本町1丁目11−8
株式会社片平工務店 兵庫県明石市明南町1丁目14−23
有限会社日生ハウジング 兵庫県明石市野々上3丁目14−4
住宅情報株式会社/営業本部 兵庫県明石市和坂13−6−102

この他にも明石市内の一戸建て売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!